Ипотечный кредит - это кредит на приобретение недвижимости физическим лицом под залог этой же или другой недвижимости. Уникальность ипотечных кредитов заключается в их низкой процентной ставке и длительном сроке погашения. В ситуации игнорирования заемщиком своих обязательств по выплате долга задолженность погашается посредством заложенной недвижимости, причем стоимость этого залога гораздо выше суммы невыплаченного долга.
Довольно распространенным сегодня является кредит под залог коммерческой недвижимости, суть которого заключается в том, что в залог банку при неуплате долга отдаются торговые, офисные, складские помещения.При этом даже после передачи залога банку недвижимость остается в собственности заемщика, но с ограничением права ее перепродажи.
В США же, например, пакеты документов по заложенной недвижимости перекупаются инвесторами на вторичном рынке как ценные бумаги и приносят определенный процент дополнительной прибыли. Такая модель ипотеки использовалась и в России до 1917 года.
