Чек лист при покупке недвижимости в Таиланде

Не вся недвижимость рентабельно в цене и выигрышно сдается в аренду. Специализированные риэлтерские агентства недвижимости в Таиланде обязаны подыскивать именно выгодные для инвестирования объекты, отсекая проблематичные, неперспективные и переоцененные. Несбывшиеся ожидания множества инвесторов связаны непосредственно с ошибочным выбором агентов при приобретении.
Мы работаем с недвижимостью более 20 лет. Мы сами регулярно инвестируем в недвижимость Таиланда и занимаемся управлением. Мы живем на Пхукете, зарабатываем на инвестициях в недвижимость лично и можем заработать и для Вас!

Как выбрать агента?

Просмотрите какой каталог жилья предоставлен на сайте агентства, на каковой позиции находится сайт в выдаче Yandex. Сейчас развелось огромнейшее число агентств одного дня с никому неизвестными именами, очень активно рекламирующихся в соц сетях, но при том не имеющих ни базы объектов, ни портала с великолепным рейтингом.
Пообщайтесь с агентом лично. Поглядите каковой у него авто, арендованный или свой, купил ли он свое недвижимость в Таиланде либо снимает. Успешный агент с радостью расскажет Вам о собственных достижениях.
Не стесняйтесь задавать сложные вопросы. Очень многие агенты просто плывут в вопросах налогообложения и юридического сопровождения сделок.
Не покупайте у временщиков. Задайте вопрос агенту где он был в период пандемии? Многие агенты с наступлением пандемии закрыли офисы и убежали домой в свои страны. Точно такая же картина уже наблюдалась в период фин. кризиса две тысячи четырнадцатого года. В этот период учащались запросы с просьбами о помощи в наш юр., отдел от брошенных другими агентами клиентов.Наш дом - Таиланд. Мы тут живем и никуда не уедем и через 10 лет и будем продолжать заниматься всеми вопросами наших клиентов.

Как же выбрать расположение и тип жилья?
Раз Вы четко приняли решение, что приобретаете ли Вы жилье в качестве инвестиции или для себя, то выбрать расположение и тип жилья будет не сложно.
1.Для себя: вилла в резиденции либо вид на море с верхнего этажа, подобранная по всем критериям.2.Для инвестиций: нижние этажи, самые недорогие апартаменты или виллы в резиденциях, подобранные по главным параметрам окупаемости и известности у арендаторов.
Как же выбрать застройщика?

Ваш агент обязан поведать о застройщике и предоставить его портфолио. То есть, что и когда он строил на территории Таиланда и не было ли задержек со сдачей объеков или иных проблем. Помимо консультации с агентом, посмотрите информацию в интернете о застройщике. О некоторых застройщиках имеются резко негативные отзывы.

Как правильно оформить документацию?
Затем, как вы подобрали недвижимость своей мечты, подписывается соглашение с застройщиком. Обратите свое внимание: Ваш агент обязан прочитать и проверить его перед подписанием, так как очень многие агенты этого даже не делают. В резервационном договоре должны быть зафиксированы все параметры сделки, данные продавца и покупателя и непременно условия возврата резервационного платежа. Если это не прописано, Вы на данном этапе рискуете только лишь размером внесенного резервационного платежа.
Дальше серьезнее – контракт. В нем подробно прописываются все без исключения требования выполнения операции и от его качества будут зависеть все Ваши права и гарантии в том случае, ежели что - ни будь пойдет не так. К сожалению, множество агентов не проводят проверку контрактов, а ограничиваются короткими комментами, что будто бы контракт был уже проверен до этого. Серьезное агентство всегда выдает письменное решение о соответствии контракта законодательству и интересам покупателя, и также отчет о проверке правоустанавливающих документаций. Ежели этого не сделано, значит Ваш контракт не проверяли. Если договор был ранее проверен адвокатами, то агент все равно обязан проверить тексты на предмет внесения изменений и потом выдать письменное заключение, как было указано выше.
В нашу юр., службу частенько обращаются незадачливые покупатели, запутавшиеся в контрактах со своими горе-агентами. Собственно, что люди, обещавшие им проверить договор, не имеют даже малейшего понятия о законодательстве и юриспруденции Таиланда.
Наши лицензированные адвокаты проверяют правоустанавливающие документы и контракты в том числе по чужим сделкам на платной основе. Для наших клиентов, все услуги бесплатны. И Вы можете сходу сэкономить, прибегнув к профессиональному агенту!
Если Вас интересует: https://skyproperty.ru/prodazha Продажа недвижимости на Пхукете - то чтобы сэкономить Ваше время, мы приготовили Вам оптимальные предложения по недвижимости Пхукета. Звоните! Ответим на все Ваши вопросы!
Телефон: 8 800 333-9-059Телефон в Таиланде: +66 88 450-5095WhatsApp: +66 88 450-5095Viber: +66 88 450-5095Telegram: skypropertySkype: sky-propertyСайт: skyproperty.ru